出售 吴江智造互联网产业园房地产出售

吴江智造互联网产业园项目简介（2018年底交付房地产）

吴江智造互联网产业园是由苏州兰生集团子公司——兰生沃德威企业管理有限公司设计、运营的智能产业园。

本产业园是一个以智能装备制造、人工智能、智能机器人为主、互联网信息产业为辅的现代化智能工业园区；园区由智能制造区、科技研发区、综合配套区、创投中心“三区一中心”组成，将创新型、现代化、高标准结合在一起，最终塑造一个集生产研发、智能科技类产业聚集、智能厂房林立的新型标杆产业园。

一、项目概况

①、建设地址：本项目建于吴江区中山南路和云龙路交界处，地理位置较好。

②、投资总额及预计税收：产业园共分为两期，其中一期投资2.1亿元，二期预计投资2.7亿元，总投资约为4.8亿元。预计整体建成后每年每亩税收产出将有望达到25万元/亩。

③、建设内容及规模：本项目规划厂区总用地面积为70437.4平方米，总建筑面积为89357平方米，其中地上建筑面积88432平方米，地下建筑面积925平方米（不计容面积）;容积率为1.27，建筑密度为35.07%。绿地率为12.40%，共设置机动车位826辆，停放非机动车数量为1788辆。

④、项目规划：

产业园由31幢高标厂房、服务区组成，其职能包括生产、研发、金融、创意、商贸、 展示、科技、办公一体化。外围配套服务区由5幢大楼组成，集各种务生活、商业配套、人才公寓为一体，为入驻企业提供一站式360度综合配套服务。

 ⑤、项目优势：价格优势：相对于市面上其他产业园动辄上万元每平的价格，本产业园的价格更有竞争优势，最低5000元/㎡起。    房型优势：产业园专注于中小型高端企业，房型面积都在1100㎡--2500㎡以内，独栋独立，各项配套设施完善，工作生活效率极佳。   融资优势：产业园结合银行优质资源，为入驻企业提供融资、财务、企业管理等各类增值服务，首付最低仅需180万元起。    平台优势：产业园在政府的支持下，周边人才、产业、资源将催发集聚效应，为产业园入驻企业的生产、生活、盈利提供强大源动力，搭建一个完善的众创平台。

 二、招商类型 

①、招商方案：

本产业园计划招商对象主要为新兴产业、现代服务业、科技研发等类型的企业。一改以往大宗粗放型厂房生产模式，而是将高新科技、核心部件的研发、生产、智造作为重点，在提高生产效率的同时也为园区周边环境提供保障。同时，园区针对七大类新兴产业及相关上下游企业进行重点引进，如节能环产业、新一代信息技术产业、生物产业、高端智能装备制造、新能游汽车产业、新能产业等。在招商类型上，企业始终坚持“两个不原则”即“不符合政府要求的企业不招商”和“不能为地区经济做出贡献的企业不招商”。努力将真正好的企业引进来，为地区产业、经济注入新鲜血液。

②、招商企业：

产业园现正积极与国内外各类高科技企业签订战略合作意向，其中苏州华斯雷奇机器人科技有限公司（主营智能机器人、自动化机械设备核心部件的研发、生产和制造）和昆山爱贝儿网络科技有限公司（主营第三方网络交易平台的智能化体系设计开发以及网络终端的生产研发和应用）已与本产业园达成初步合作协议，预计产业园一期规划建成即可入驻，为产业园初期的运营、招商打下坚实基础。

三、运营方式

产业园建成后，将由苏州兰生沃德威企业管理有限公司来进行运营。凭借在产业地产领域的开发运营经验和优秀的运营团队，从“产业理论研究、产业领域资源整合、开发模式设计、市场定位分析、招商管理培训、运营管理咨询方面独创四位一体化运营方案，为地区区域经济发展和创新性中小企业发展提供专业服务。

①、招商服务：提供一站式的投资租售服务，发挥产业园整体资源优势，全程为企业提供专业的解决方案，为企业在投资合作、物业租赁、产业整合上进行全方位服务。

②、综合管理服务：提供一站式的综合配套管理服务，解决园区的生活后顾之忧，专业化的产业园物业管理机构，配置高标准的智能化安防系统，打造专业化园区物业管理服务。

③、信息服务：提供一站式企业商务信息服务，建立良好的政府政策信息平台和沟通桥梁，即时获知相关产业政策信息，助理企业发展；收集并及时更新国际、国内的产业信息和行业资讯，创建远期共享的信息服务平台；针对不同产业的企业提供时效性信息定制服务，与国内、国际的展览会、产业协会或行业协会联合组织活动，为园区企业的产品和品牌进行宣传服务；不断建立和扩大园区企业品牌影响力，提供全方位品牌宣传和市场推广服务。

④、特色服务：提供一站式的投资解决方案和人才专项服务。通过园区自身平台与相关产业基金、银行进行合作，为园区具有发展潜力的优质新兴产业，以及优质中小企业进行投资支持。针对园区企业，将给予和建立低成本，高效率的融资渠道。为具有成长信用好的企业提供符合企业发展特点的、最贴心的融资解决方案。在专业化建设和管理人才方面，人力资源是企业未来发展的核心资源。园区为企业在人才招聘、人才规划，預防人才流失等方面，通过与高校机构、培训结构、人才中心、人才市场等多家人才机构进行合作，建立若干个针对不同产业需求的人才招聘网络接口，为园区企业提供全面的人才服务。