出售 苏州开发商直售，高标准厂房出租出售，首层8.1米800到6000平米独栋高标准厂房

1、苏州临湖 U+科技产业园Ⅱ期基本信息

临湖 U+科技产业园由23栋高标厂房、5栋创意研发楼构成；结合国家政策重点领域、苏州吴中整体产业布局，以智能制造、新技术类企业作为园区重点招商方向。聚集高端机械装备制造、电子零部件制造、精密仪器精加工、自动化设备、医疗器械、节能环保新材料等产业，打造“科技制造、技术研发”双核高标准产业范园区。

坐落位于太湖新城区内，东西3公里均临太湖，环境优美，空气俱佳，是生产、研发、办公的最佳场所。项目西侧紧邻临湖镇政府，政策配套完善，区域内电子、IT产业、精密机械、生物医药产业产值较重大，是长三角重要的制造业发展高地。

2、苏州临湖 U+科技产业园Ⅱ期区位交通

·区域主干道：吴中大道、浦庄大道、东山大道、环太湖公路、东太湖大道、福湖路、甪锦线等区内主干道为次骨架和以纵横交错的镇村道路为补充的便捷高效的公路网络，基本实现了高速公路互通出入口连接顺畅。

·高速：绕城高速公路西南段、苏沪高速公路、苏昆太高速公路和苏嘉杭高速公路为快速通道,以227省道、343省道、230省道为主骨架。

·中环快速路：中环快速路远期工程南线向北移至吴中大道一东方大道、北线都将向南移至春申湖路。·公共交通：临湖镇境内有62路、502路、622路、628路、503路、621路等多条公交线路，通达市内各个区域。

·规划太湖隧道：太湖新城北线隧道为吴江区高新路连接吴中区旺山路,全长5.3公里;南线隧道为吴江区东西快速干线连接吴中区东山大道,全长8.5公里。太湖新城一太湖隧道规划解决了本项目所在临湖区域东西向水路的制约因素,为本项目的开发补足了东西向交通,至上海节约30-。

3、苏州临湖 U+科技产业园Ⅱ期周边配套

·行政配套：项目位于临湖工业区的核心位置，距离政府、工商。

·商业配套：悦达商业广场，东临东山大道，西临新市街，是一个由五星级酒店，高端写字楼、大型超市、酒店式公寓、各类餐饮娱乐和数百间商铺组成的大型商业中心

·生活配套：项目北侧临近采莲新村、西侧临近湖镇中心，东侧临近胡桥村成，以及众多房地产项目进驻，已开发的项目有帕提欧、托斯卡纳、普罗旺斯、太湖富力都、大湖郡、中梁天颂、未名园、太湖临湖湾、太湖缘、庄子别墅、绿地博墅、花漫四季、优步临湖、映月台、临澜墅、观云悦苑等。

·环境配套：临湖镇坐拥 23 公里太湖湖岸线，建成绿化覆盖率 31.2%，生态环境优美。广袤的原生态森林湿地，氧气充足的生态休闲步道，恬静又没的生态水景公园。

4、苏州临湖 U+科技产业园Ⅱ期产品详情

园区共规划 28 栋建筑，有 5 种户型，分户 3+1 层产品，面积有 1400、1800、2000、2600、3600、4000、4600 ㎡；分层 7 层产品，面积有 835 ㎡。

一期共计 15 栋厂房，其中 3+1 层厂房 14 栋 28 户，7 层厂房 1 栋 7 户。总建筑面积约 63057.04 平方米，其中 3+1 层厂房面积约57143.74 平方米，7 层厂房面积约 5913.3 平方米；

二期共计 13 栋厂房，其中 3+1 层厂房 9 栋 18 户，7 层厂房 4 栋 28 户，总建筑面积约 65923.68 ㎡（可售面积约 27484 ㎡，自持面积约 38439 ㎡）。其中四层厂房面积约 42270.48 ㎡，七层厂房面积约 23653.2 ㎡。

·供电：采用双回路供电，总用量量约为 7500KW。园区内设置一台 10KV 采柴油机备用，供电电压为 380/220V，从供电房采用电缆通道引入。

·给排水：市政统一进水。园区排水采用雨水、污水分流系统。